房產買家反悔了 , 賣家如何應對?

銀行在近年來不斷升息,加上因為疫情,高通膨和經濟不景氣的關係,房價持續下滑。
在安大略省,一般會在簽合同之後的兩三個月才交屋,在這期間買家會去將他的買房資金備妥,然而有的買家會發現自己其實無法獲得足夠的貸款或是在這段時間因房價持續下跌所以就後悔了,這時雙方會面臨到甚麼法律問題呢?

房地產買賣的糾紛跟一般合約糾紛一樣,大家第一步就是詳細研究合約裡對於怎麼處理買家反悔的條款。
安大略省的房屋買賣基本上都是使用安大略省房地產公會 (Ontario Real Estate Association)訂立的制式版本,根據這個制式合約,賣家可以沒收訂金而且不用證明是否有因為賣家的違約而受到甚麼損失,總之訂金就是賣家的了。在過往的案例中,有買家想要回部分的這些訂金,因為他付了很高的訂金所以覺得全部都歸賣家是不合理的,這個訴求沒有被法官接受。

基本上,買賣合約成立後,買家就沒有很多的退路了。除非合約裡面有相關的條款,否則大家不能因為自己資金沒有到位、經濟不景氣或是房價後來跌了作為解除合約的理由,這些理由之前都已經有人用過了,基本上都是不會被法院接受的。如果買家無法履行合約的原因是資金不足,可以試著延遲交屋日期或是跟親朋好友借錢,但是在法律上賣家還是有權堅持履行原本的合約並沒義務或是責任接受買家的這些條件。買家能問一下您的房地產律師或是仲介,看看是否賣家同意接受比較低的金額成交。

在被違約後,賣家這邊的責任是在合理的時間內,採取合理的行動減低自己的損失。
例如:請仲介來將房子賣給他人,因為要重新將房子上市而產生的費用,包括修繕費、仲介費、律師費、房屋保險、地稅等等,還有房價的損失都可以向原本違約的賣家求償。在決定重新上市之前,賣家不妨考慮跟買家討論是否願意延期交屋日期和提供賣家回收式抵押貸款,再決定要不要開始採取減低損失的行動並且提出訴訟。